रायपुर 14 अक्टूबर 2026। छत्तीसगढ़ में रियल एस्टेट परियोजनाओं की वैधानिकता को लेकर छत्तीसगढ़ भू-संपदा विनियामक प्राधिकरण (CGRERA) ने बड़ी कार्रवाई की है. बिलासपुर की ‘सौराष्ट्र’ परियोजना का रेरा पंजीयन निरस्त कर दिया गया है. परियोजना की विकास अनुमति रद्द होने के बाद प्राधिकरण ने स्वतः संज्ञान लेते हुए यह फैसला लिया. इस कार्रवाई के बाद सवाल है कि घर या प्लॉट खरीदने से पहले खरीदार किन दस्तावेजों की जांच करें, ताकि उनकी मेहनत की कमाई जोखिम में न पड़े.
प्राधिकरण से मिली जानकारी के मुताबिक, बिलासपुर जिले के अग्रय नगर, वार्ड क्रमांक 12 स्थित खसरा नंबर 1551 पर ‘सौराष्ट्र’ नाम से रियल एस्टेट परियोजना विकसित की जा रही थी. इसके प्रमोटर नमन गोयल हैं. परियोजना CGRERA में पंजीयन क्रमांक PCGRERA161025001981 के तहत पंजीकृत थी. इस परियोजना को संचालनालय, नगर तथा ग्राम निवेश, छत्तीसगढ़ की ओर से छत्तीसगढ़ भूमि विकास नियम, 1984 के नियम 25 के तहत विकास अनुज्ञा दी गई थी. बाद में संबंधित सक्षम प्राधिकारी ने इस विकास अनुमति को निरस्त कर दिया.
विकास अनुज्ञा रद्द होने की जानकारी सामने आने के बाद CGRERA ने मामले का स्वतः संज्ञान लिया. प्रकरण की समीक्षा के बाद प्राधिकरण ने 5 अक्टूबर 2026 को आदेश जारी कर ‘सौराष्ट्र’ परियोजना का रेरा पंजीयन भी निरस्त कर दिया. रियल एस्टेट में घर या प्लॉट खरीदना आम लोगों के लिए जिंदगी की सबसे बड़ी आर्थिक प्रतिबद्धताओं में से एक होता है. ऐसे में खरीदार अक्सर परियोजना का रेरा पंजीयन देखकर निवेश का फैसला लेते हैं. लेकिन बिलासपुर की इस परियोजना का मामला बताता है कि सिर्फ पहले से रेरा पंजीकृत होना पर्याप्त नहीं है.
परियोजना की वर्तमान स्थिति और जरूरी अनुमतियों की वैधता की जांच भी जरूरी है. यदि किसी परियोजना की विकास अनुमति निरस्त हो जाती है, तो उसकी कानूनी स्थिति प्रभावित हो सकती है. ऐसे में खरीदारों को यह देखना चाहिए कि परियोजना का पंजीयन अभी भी वैध है या नहीं और संबंधित प्राधिकरणों से जरूरी अनुमतियां प्राप्त हैं या नहीं. हालांकि, पंजीयन निरस्त होने की कार्रवाई अपने आप में धोखाधड़ी या खरीदारों को आर्थिक नुकसान होने का प्रमाण नहीं है. इसके वास्तविक प्रभाव का आकलन परियोजना से जुड़े आदेशों और दस्तावेजों के आधार पर ही किया जा सकता है.
घर या प्लॉट खरीदने से पहले इन बातों की करें जांच
CGRERA ने आम नागरिकों, भूखंड खरीदारों और संभावित निवेशकों से अपील की है कि किसी भी रियल एस्टेट परियोजना में निवेश करने से पहले उसकी वर्तमान पंजीयन स्थिति और विकास अनुमति की जांच जरूर करें. खरीदारों को खास तौर पर इन बातों पर ध्यान देना चाहिए:
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रेरा पंजीयन: परियोजना का रजिस्ट्रेशन वर्तमान में वैध है या नहीं.
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विकास अनुमति: संबंधित सक्षम प्राधिकारी ने विकास की अनुमति दी है या नहीं और उसकी वर्तमान स्थिति क्या है.
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स्वीकृत नक्शा: परियोजना के नक्शे और स्वीकृत विकास योजना से संबंधित दस्तावेजों की जांच.
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अन्य जरूरी अनुमतियां: परियोजना के लिए आवश्यक वैधानिक मंजूरियां उपलब्ध हैं या नहीं.
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नए आदेशों की जानकारी: पहले से पंजीकृत परियोजना के संबंध में कोई नया आदेश या कार्रवाई तो नहीं हुई है.
कहां मिलेगी परियोजना की जानकारी
खरीदार CGRERA की आधिकारिक वेबसाइट rera.cgstate.gov.in पर जाकर परियोजना के पंजीयन और उसकी वर्तमान स्थिति की जानकारी प्राप्त कर सकते हैं. अधिक जानकारी के लिए प्राधिकरण के दूरभाष नंबर 0771-4918927 पर भी संपर्क किया जा सकता है.‘सौराष्ट्र’ परियोजना का पंजीयन निरस्त करने की कार्रवाई रियल एस्टेट क्षेत्र में वैधानिक अनुमतियों के महत्व को रेखांकित करती है. परियोजनाओं को नियमों के अनुरूप विकसित करना और उनकी आवश्यक अनुमतियों को वैध बनाए रखना महत्वपूर्ण है.
इस मामले में सबसे अहम बात यह है कि रियल एस्टेट में निवेश करने वाले लोग केवल विज्ञापनों, बिल्डर के दावों या पुराने रजिस्ट्रेशन पर भरोसा न करें. घर या प्लॉट खरीदने से पहले परियोजना की मौजूदा कानूनी स्थिति की पुष्टि करें, क्योंकि एक छोटी-सी लापरवाही भी आपकी बड़ी बचत को जोखिम में डाल सकती है.
